Contractul de inchiriere este unul dicnre cee mai utilizate contracte civile in traficul juridic. Consideram ca este important pentru fiecare persoana in parte sa cunoasca cateva dintre elementele cele mai importante ale acestuia.
1. Cine poate incheia
un contract de inchiriere ?
Toate
persoanele majore (+18 precum si minorii peste 16 ani sau care nu mai sunt sub
tutela parintilor.
2. De ce sa inchei un
contract de inchiriere de locuinta?
Contractul
de inchiriere numit CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA este important din
urmatoarele motive
·
•Locatarul are interesul ca in contract
sa fie mentionat ca obiectul inchiriat ii va servii de rezidenta principala si
in baza acestui act se va elibera
CERTIFICADO DE EMPADRONAMIENTO
·
•In caz de litigiu nu exista dubii
asupra valorii ratei, identificarii partilor, valoarea garantiei, obligatiile
partilor.
3. Care sunt mentiunile esentiale din
contract?
PARTILE CONTRACTANTE.
Persoanele fizice trebuie identificate cu toate elementele prezente pe cardul
de identitate . In principal trebuie avut grija ca cel care inchiriaza sa aiba
titlul de proprietar al imobilului. In ceea ce priveste chiriasul , e persoana
care urmeaza sa locuiasca in imobil insa se poate da si situatia in care o
persoana inchiriaza un imobil, urmand ca acesta sa fie folosit de o alta
persoana (ruda sau nu cu chiriasul de drept). Acest ultimo caz trebuie
specificat neaparat in contract.
OBIECTUL CONTRACTULUI DE INCHIRIERE.
Imobilul care se inchiriaza trebuie identificat cu exactitate, fara echivoc ,
in special prin mentionarea adresei postale complete
DURATA CONTRACTULUI. Trebuie mentionata
foarte clar data de inceput a contractului si durata acestuia. ( 1 an , 2 ani,
4 ani si 3 luni ). Destul de des contractele de inchiriere nu sunt duse la
termen de chirias de aceea e important sa se dea un termen de preaviz, adica o
perioada exacta in care proprietarul va fi anuntat inainte de chirias de
intentia acestuia din urma de a renunta la contract tocmai pentru a evita plata
intregii durate contractate.
VALOAREA CHIRIEI SI MODALITATILE DE
PLATA. Aici vorbim de valoarea chiriei lunare, garantia (
fianza) si restul cheltuielilor aferente la care se obliga chiriasul . Plata
cheltuielilor de scara, a taxelor municipale, a impozitelor in mod normal
corespunde proprietarului dar sunt si contracte in care se stipuleaza ca se vor
plati de chirias.
In
ceea ce priveste plata multi chiriasi platesc rata si cheltuielile aferente
contractului fara sa/si asigure un justificant , ceea ce e foarte rau caci de
multe ori proprietary de rea credinta au pretins de mai multe ori plata chiriei
INVENTARUL BUNURILOR DIN IMOBIL SI
STAREA LOCUINTEI . Legea prevede ca propietarul trebuie
sa ofere locuinta de inchiriat, in stare buna ca trebuie sa o intretina pe
parcursul contractului pt a servii la uzajul pt care a fost destinata si sa
faca reparatiile necesare pt aceasta mai putin cele normale care sunt in grija
chiriasului.
In
ceea de priveste bunurile existente in locuinta acestea se mentioneaza intr/o
list ace se ataseaja ca anexa la contract si trebuie sa contina toate bunurile
si instalatiile existente in spatiul inchiriat mentionandu-se si starea lor de
uzura.
MODEL BASIC CONTRACT
CHIRIE SPANIA
De
una parte, DON __________________
Y
de la otra, DON ___________________
INTERVIENEN
Cada
uno en su propio nombre y derecho, y se reconocen mutuamente capacidad legal
suficiente para el otorgamiento del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y,
EXPONEN
I.-
Don ________________, denominado en lo sucesivo y a efectos del presente
contrato de arrendamiento ARRENDADOR, que es propietario de la vivienda sita
en______________________________
II.-
Don _________________________, denominada en lo sucesivo y a los efectos del
presente contrato ARRENDATARIO, que está interesado en alquilar la mencionada
vivienda, para lo cual, ambos acuerdan formalizar el contrato que se articula
en las siguientes,
CLAUSULAS
PRIMERA.-
El piso arrendado es la vivienda sita en__________________, y que se destinará
para uso exclusivo de vivienda de la arrendataria y de su familia, con
exclusión de todo otro uso, y no podrá por consiguiente, cederlo, realquilarlo
o subarrendarlo, en todo ni en parte, ni alojar en él a huéspedes sin permiso
escrito del propietario
SEGUNDA.-.
El contrato comenzará a regir a partir del día _____________, concertándose el
arrendamiento por el plazo de UN AÑO.
En
cualquier caso, si la arrendataria quisiera desistir del cumplimiento total del
contrato, deberá ésta indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a
una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por
cumplir. Los periodos de tiempo inferior a un año, darán lugar a la parte
proporcional de la indemnización.
TERCERA.-
La renta inicial se establece en la cantidad de ________________ mensuales,
debiendo de satisfacerse por la arrendataria dentro de los cinco primeros días
de cada mes. El importe de la renta deberá pagarse en el domicilio del arrendador
o en la Cuenta Corriente núm. ____________________.
CUARTA.-
La arrendataria, quién previamente ha procedido al examen exhaustivo y
pormenorizado del piso y sus accesorios, declara recibir todo lo que es objeto
del arriendo en perfecto estado para el uso a que se destinay presto para ser
ocupado y utilizado, al completo de instalaciones y servicios y en igual estado
ha de devolverlo una vez finalizado el contrato, siendo de cuenta de la
arrendataria todas las reparaciones que hayan de realizarse por daños causados
por el, o personas que del mismo dependan, en el edificio o vivienda por el mal
uso, omisión o negligencia, siendo así mismo a cuenta de la arrendataria las
reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda.
QUINTA.-
Los servicios de gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran
ser susceptibles de individualización mediante aparatos contadores serán de
cuenta de la arrendataria, que deberá contratarlos a sus costas con las
empresas suministradoras, siendo también de su cuenta la eventual adquisición o
reparación de los contadores correspondientes : los gastos de conservación y
reparación de tales suministros y el costo de las modificaciones que en las
mismas deba realizarse por disposición o imperativo legal o administrativo y si
fuere el caso. Todo lo anterior se entiende con absoluta indemnidad del
arrendador.
SEXTA.-
Los gastos de comunidad, y los que graviten sobre la propiedad de la finca
serán de cuenta del arrendador.
SÉPTIMA.-
Salvo que concurra la autorización previa y por escrito del arrendador queda
prohibida la realización de obras y la modificación de las instalaciones ;
tener en el piso materiales peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan
perturbar la normal convivencia entre los vecinos de la finca ; subarriendo o
cesión de la vivienda ; colocación de cualesquiera elementos que modifiquen la
uniformidad o estético del edificio, o de las diversas partes que lo componen ;
y el de dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la
necesidad permanente de vivienda de la arrendataria.
La
arrendataria será la única responsable de cuantos daños, tanto físicos como
materiales puedan ocasionarse a terceros, y sean consecuencia, directa o
indirecta de su habitación en la finca, eximiendo de toda responsabilidad al
propietario, incluso por daños derivados de instalaciones para servicios o
suministros.
OCTAVA.-
Por la arrendataria se constituye en este acto fianza por importe de
_______________que equivale a una mensualidad de renta, que responderá del pago
del alquiler, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones
contractuales y de los daños originados en el inmueble.
Durante
el primer año de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización,
pero transcurrido dicho plazo la fianza se actualizará en la cuantía que
corresponda hasta que aquella sea igual a una mensualidad de la renta vigente
en cada momento.
Y
para que conste, firman por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha
indicados en el encabezamiento.
EL
ARRENDADOR LA
ARRENDATARIA
